Le systeme en Allemagne est bien pourri aussi mais différemment.
"Les rapports locatifs (les relations entre les propriétaires et les locataires) sont extrêmement encadrés en Allemagne, dans un sens favorable aux locataires.
Ainsi, les baux locatifs sont à durée indéterminée : un locataire qui paye régulièrement son loyer et ses charges peut donc envisager de passer sa vie dans le même appartement, voire même de transmettre « son » appartement à ses enfants, puisque les baux sont héréditaires.
Les conditions dans lesquelles un propriétaire peut donner congé à son locataire sont strictement définies : elles sont limitées à la reprise du logement par le propriétaire pour y habiter et au non-respect du contrat par le locataire (notamment deux mois d’impayés de loyer).
Comme la hausse des loyers est strictement encadrée par l’Etat, le marché locatif ne subit qu’une spéculation limitée. Cela explique certainement un moindre attrait des Allemands pour l’accession à la propriété, puisque la condition de locataire leur procure une situation relativement stable."
But
"Les hausses de loyer en cours de bail sont d’une part limitées par la valeur du Mietspiegel concerné et, d’autre part, ne peuvent pas dépasser 20 % sur trois ans. Toutes les hausses de loyer nécessitent l’accord des locataires. Les propriétaires peuvent toutefois aller en justice pour tenter d’obtenir les hausses autorisées."
20% en trois ans ca fait quand meme mal, la règlementation est peut etre favorable aux locataires mais pas sur que la justice le soit.
"Les loyers fixés pour les nouveaux baux, signés à l’occasion d’un changement de locataire, peuvent cependant dépasser de 20 % la valeur du Mietspiegel pour le logement considéré sans que l’accord des locataires soit requis. C’est pourquoi un changement de locataire est intéressant pour la plupart des propriétaires."
Un exemple : un propriétaire procède à une modernisation d’un appartement ou d’un immeuble.
Le dite modernisation demande pour quelques semaines le déménagement des locataires.
Le propriétaire profite de leur absence pour signer un nouveau bail avec de nouveaux locataires.
Dépot de plainte.
La justice acte le changement de locataire et va imposer au propriétaire des négociations avec les anciens.
Pour un appart il existe deux sortes de travaux, rénovation et modernisation.
La rénovation n’induit aucune hausse de loyer la modernisation oui.
Un pourcentage non négligeable des travaux est transformée en hausse de loyer.
Dans la rue dans laquelle je vis une immeuble entièrement refait, panneaux solaires etc, etc,
Les loyers ont eté multiplié par trois.
Le système allemand est très intéressant pour un marché immobilier non spéculatif mais à partir du moment ou la spéculation pointe son nez les locataires ne sont rien.
