• Blog gaulliste libre : Pourquoi le krach immobilier semble inévitable
    http://www.gaullistelibre.com/2013/11/pourquoi-le-krach-immobilier-semble.html

    D’autres facteurs d’inquiétude

    Pire, il y a d’autres facteurs d’inquiétudes. Comme je l’avais souligné dans mon papier de fin 2012, l’effondrement du nombre de transaction est un indicateur généralement assez sûr du retournement du marché immobilier. Or, en 2012, elles ont baissé de plus de 20%. Pire, Jacques Friggit montre que du fait de l’explosion des prix, on sous-estime la baisse du nombre de transactions, qui est aujourd’hui 40% sous sa moyenne historique, signe que les propriétaires font tout pour éviter de mettre leur bien sur le marché. Pour maintenir artificiellement les prix à un haut niveau ?

    Autre motif d’inquiétude : les comparaisons internationales tendent toutes à indiquer que les prix sont particulièrement élevés en France. J’ai rapporté plusieurs fois les évaluations de The Economist, pour qui les prix de l’immobilier dans notre pays sont surévalués de 35 à 40%. Jacques Friggit a également appliqué l’analyse des prix par rapport aux revenus dans d’autres pays et il il semble que la France soit un des pays les plus cher. Les Etats-Unis sont revenus au point d’équilibre et progresse à nouveau après une chute sévère. L’Espagne, montée plus haut que nous, s’est bien ajustée. Et la Grande-Bretagne a également connu un ajustement important....

    #économie
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    #CGEDD
    #immobilier
    #Jacques-Friggit
    #The-Economist
    #tunnel-de-Friggit

    • Quand j’ai loué ma première maison en 2000, j’ai appris que le proprio l’estimait sur le marché à 75-80 000€. Il l’avait lui même acheté sur une saisie immobilière 40 000€ quelques années plus tôt. La différence de prix, assez énorme, s’expliquait par un marché atone au moment de l’achat et des circonstances très favorables (vente aux enchères) ainsi que des travaux d’aménagement : une terrasse, des radiateurs électriques un peu moins grille-pain, les doubles vitrages et une ventilation forcée pour cacher que le truc était mal drainé et suintait d’humidité qui remontait du sous-sol par capillarité des mauvais parpaings constructifs. Quand les proprios ont organisé une vente fictive en 2008 pour nous gicler afin de relouer 50% plus cher, ils nous ont proposé le bousin à 120 000€ (soit 3 fois la culbute) puis l’ont mis brièvement sur le marché à 140 000€. Aujourd’hui, elle devrait s’échanger facilement dans les 150 - 160 000€, surtout si on la fait visiter après avoir bien aéré et passé un coup de peinture anti-moisissure.
      C’est la même maison qu’au début et, pour autant que je sache, le revenu moyen est loin d’avoir suivi la même courbe ascensionnelle.
      Encore plus prosaïquement, dans le secteur, les salaires ont eu tendance à baisser pour la majorité des gens (tu perds ton taff, tu repars fatalement au SMIC et rarement à plein temps), mais la moyenne est pondérée par le fait que les quelques hauts revenus du coin ont bien explosé.

      Tout ça pour dire que cette histoire, elle est tragiquement banale et elle me fait penser qu’on est bien au-delà de la bulle, en France, on est carrément dans une soirée-mousse.

    • ...maintenant on vend des maisons @ 350 000 Euros « vendu en l’état », pour ce prix on attend a minima du « clef en main »,
      et bien non ... on découvre après vente des fuites en toiture : toiture à refaire !
      Quant au raccordement au réseau public d’évacuation des eaux usées, après quelques jours, il est obstrué : réseau à refaire ! effectivement c’est tragiquement banale .

    • Déjà, je rappelle qu’une maison à 150 000 €, c’est une maison à un million de francs. Qui s’achetait des maisons à un million il y a seulement 15 ans ? Et aujourd’hui, tout le monde trouve que c’est une super bonne affaire.

      L’autre jour je parlais avec la mère d’une copine de ma fille. Ils arrivent du sud-est, parce qu’ils voulaient construire et que là-bas, le moindre terrain pour construire avec un jardin autour, c’est 250 000€. Le terrain, putain !

      Et ils ont prêté du fric à des SMICards pour se payer ce genre de connerie !

      http://www.youtube.com/watch?v=rMj_r_rQ75Q